한국에서 부동산 면적 이해 전용면적 공급면적 계약면적

한국에서 부동산 면적을 이해할 때, 전용면적, 공급면적, 계약면적은 중요한 개념입니다. 아래에서 각각의 개념과 차이를 설명하고, 전용면적 84㎡가 몇 평인지 계산해 보겠습니다.

 

 

 

 

한국에서 부동산 면적 이해 전용면적 공급면적 계약면적

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1. 전용면적 (84㎡ → 몇 평?)

• 정의: 실제로 사용 가능한 공간의 면적입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 거주자가 독점적으로 사용하는 면적만 포함됩니다.
• 평 계산: 1㎡ = 약 0.3025평 84㎡×0.3025=약25.41평84㎡ \times 0.3025 = 약 25.41평84㎡×0.3025=약25.41평 ➡ 전용면적 84㎡는 약 25.4평입니다.

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2. 공급면적

• 정의: 전용면적에 **공용면적(공동 사용 공간의 일부 면적)**을 합친 값입니다. 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터, 복합시설 등이 포함됩니다.
• 공급면적 계산: 보통 전용면적의 약 1.2~1.4배로 설정됩니다.
  예) 전용면적 84㎡의 공급면적은 약 100~120㎡ 정도일 수 있습니다.
  (정확한 값은 건물마다 다름)

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3. 계약면적

• 정의: 아파트 분양 시 계약서에 명시되는 면적으로, 공급면적 + 서비스 면적을 합한 값입니다.
  • 서비스 면적은 발코니(확장 전)처럼 직접 사용할 수 있는 공간을 포함한 면적입니다.
  • 주로 분양 면적으로 표시되며, 1평 = 약 3.3㎡ 기준으로 평 단위로 설명됩니다.

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주요 차이

용어포함된 범위특징

전용면적	실내 실제 사용 공간	거주자 독점 사용 공간만 포함
공급면적	전용면적 + 공용면적	공동시설(복도, 계단 등) 일부 포함
계약면적	공급면적 + 서비스 면적	분양가 산정 기준, 표시 면적이 가장 큼

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요약

• 전용면적 84㎡ = 약 25.4평
• 공급면적과 계약면적은 각각 건축물에 따라 다르며, 전용면적보다 크고, 보통 공급면적 ≈ 전용면적 × 1.3 정도로 추정됩니다.